Недвижимость в Испании

Недвижимость в Испании остается по-прежнему привлекательным объектом для инвестиций. Современный мир предлагает немного возможностей для того, чтобы удачно вложить деньги и к тому же извлечь максимум пользы из объекта инвестиций. Ваш собственный дом, вилла или квартира в Испании - это не только надежно защищенная законом собственность, права на которую неприкосновенны, но также возможность летнего отдыха в прекрасном месте или возможность извлечь доход из сдачи вашей недвижимости в аренду.

 Процесс покупки недвижимости в Испании в 4 шага.

1 Выбрав заинтересовавший его объект недвижимости покупатель должен подписать со своим агентством недвижимости так называемый первичный договор. В этом договоре должны быть установлены цена на недвижимость в Испании, сроки оплаты. Подписав этот договор, покупатель по правилам должен внести  10% от стоимости объекта  в качестве резерва.  С этого момента, когда внесена залоговая сумма за клиентом уже закреплено эксклюзивное право на приобретение этого объекта испанской недвижимости и он должен быть снят с продажи автоматически. Обычно, от первого взноса до окончательного расчета за объект сделки проходит от 15 дней до двух месяцев не более. В течение этого срока покупатель может успеть перевести на свой расчетный счет в испанском банке сумму оплаты и оплатить прочие расходы на оформление недвижимости в  Испании в собственность (нотариальные расходы, налоги и пр.).

2  После оформления этого первичного договора нерезидент Испании должен оформить - NIE. (Налоговый Идентификационный Номер Иностранца)
 А для этого нужно предоставить загранпаспорт с открытым Шенгеном и отметкой о въезде в страну, которая проставляется при прохождении в аэропорту паспортного контроля. NIE оформляется в полиции  и на это обычно уходит три дня- две недели.

3 После получения NIE на имя клиента открывается персональный расчетный счет в испанском банке, на этот счет в дальнейшем клиент будет переводить средства для оплаты за покупаемую им испанскую недвижимость.

4 Затем клиент вносит оставшуюся часть денег за объект недвижимости в Испании , подписывается двухсторонний договор купли-продажи (Эскритура) и нотариально заверяется. После подписания эскритуры у нотариуса, покупатель получает ключи, копию эскритуры, заверенную нотариусом, после чего эскритура проходит государственную регистрацию в департаменте Регистра собственности. Обычно на это уходит 20-30 дней без участия покупателя. После регистрации эскритуры, покупатель получает на руки еще один документ - выписку из Регистра собственности и становится полноправным владельцем купленной недвижимости.

p.s 

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Испании.               

После оформления у нотариуса эскритуры на право владения недвижимостью вносятся следующие обязательные платежи и налоги, которые исчисляются от регистрационной (кадастровой) стоимости покупаемого объекта недвижимости

·         налог при покупке объекта нового строительства: 10% (IVA) 
налог при покупке вторичной недвижимости : 10 % (ITP)

·         регистрация недвижимости в Регистре собственности, регистрация в ЖКХ,нотариальные услуги  : 2-3%

Для получения подробной информации

о каждом объекте недвижимости пишите 

E-mail: alejandro.es@mail.ru

goryachev.nedvizhimost@gmail.com

Tel:  +34 693-393-075 (Alexander)

Skype: alexander.es22